Взыматся или нет налог при дарении доли квартиры двоюродному брату

Закона от 14.07.2022 N310-ФЗ).

Сухой остаток: сделки по дарению долей, пропорционально которым площадь получается менее 6 кв. м, признаются ничтожными.

Кому можно подарить долю в квартире

Закон ограничивает вручение дорогих подарков лицам отдельных категорий. К примеру, государственным и муниципальным, а также гражданским служащим подарки стоимостью более 3 тыс. руб. делать нельзя. Об этом мы уже рассказывали в нашей консультации.

В остальном даритель полностью свободен в своем решении – кому именно дарить имущество. При этом у дарителя не возникает обязанности уведомлять других собственников помещения о дарении. Да, если право собственности на долю переходит на основании возмездной сделки, сособственник может сослаться на преимущественное право выкупа и потребовать продать эту долю именно ему (п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ).

В целом по тем же правилам, по которым происходит дарение целого объекта – квартиры, дома и т.д. Однако свои особенности у сделок по дарению долей все же есть.

Нельзя подарить долю в квартире, если в результате дарения на каждого из сособственников будет приходиться менее 6 кв. м общей площади жилья (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ). Соответственно, подарить долю размером менее 6 кв. м тоже нельзя.
Исключения предусмотрены для случаев, когда право собственности на долю возникло в результате:

• наследования;
• приватизации;
• использования материнского капитала на улучшение жилищных условий в период до 01.09.2022. Это дата, с которой условие о 6 кв. м вообще появилось в Жилищном кодексе (ст. 2, ч. 3 ст.

Взыматся или нет налог при дарении доли квартиры двоюродному брату

Поскольку такого рода сделки прямо запрещены законом.

• факт приобретения доли в браке или вне брака. Если доля в квартире, которую теперь собственник хочет подарить, была приобретена в браке, то понадобится согласие другого супруга на дарение (п. 3 ст. 35 СК РФ). Исключение составляют случаи, когда супруг-даритель сам получил долю в дар от другого лица или унаследовал ее (п.
  1 ст. 36 СК РФ). Если доля была приобретена до вступления в брак, то супруг собственника прав на нее не имеет.

Но в случае дарения доля переходит к другому лицу безвозмездно. Так что преимущественное право тут не работает.

Кто не может принять долю в квартире по договору дарения

Кроме лиц, находящихся на госслужбе, а также работающих в образовательных, медицинских и т.д. организациях, которые не вправе принимать подарки стоимостью более 3 тыс. руб. от своих учеников, пациентов, клиентов и их родственников, не могут получать подарки и коммерческие компании от других коммерческих организаций (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Также никто не может принять подарок в виде доли в жилье (или любой другой подарок) от имени малолетнего ребенка, которому еще нет 14 лет, или от имени недееспособного. В том числе если дарителем выступают их законные представители.

Дарственная на долю в квартире: что нужно учесть прежде, чем дарить

У квартиры, как и у любого другого объекта недвижимости, может быть несколько владельцев. Это значит, что она оформлена (п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ):

• в общую совместную собственность, которая не предполагает выделения долей. Такой вид собственности возникает у супругов, купивших недвижимость в браке на их общие средства в отсутствие брачного договора.

  Соответственно, квартирой или иным жильем в таком случае они оба владеют полностью (ст. 33, п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 42 СК РФ);

• в общую долевую собственность (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Владеть долями в имуществе может кто угодно: родственники и не родственники, физические и юридические лица.

Если у человека в собственности есть доля в недвижимости, то он может ее подарить.

Для осуществления указанной процедуры заинтересованным лицам необходимо лично обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, удостоверяющими их личности документами, тремя экземплярами дарственного соглашения, квитанцией об оплате госпошлины, правоустанавливающим документом на квартиру, выданного на имя дарителя. Помимо указанных документов регистрирующему органу могут быть представлены и иные документы. Все они подаются в регистрирующий орган в оригиналах и копиях.

НК РФ, сделать это необходимо не позднее 30 апреля, следующего за отчетным годом, т.е. если дар был принят в декабре 2018, то декларация подается до 30 апреля 2019 года.

Стоит учесть, что при дарении недвижимого имущества оно переходит в собственность не с момента подписания договора дарения и фактической передачи, а после проведения государственной регистрации сделки в Росреестре. Соответственно, исчисление налогового периода возникает после того, как недвижимость перешла в собственность одаряемого и имеется выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве.

Например, даритель передал в дар квартиру 25 декабря 2018 года. Документы для регистрации перехода права собственности были поданы в тот же день, однако завершилась регистрация только в январе и одаряемый стал собственником в 2019 году.

ГК).

Кроме описания предмета, в договоре прописывается порядок передачи квартиры брату или сестре. Так, стороны выбирают один из способов передачи имущества, условия такой передачи, сроки ее проведения, составляемые и передаваемые документы и т.д. Кроме того, определяется порядок прохождения государственной регистрации — определяется ответственная за ее проведение сторона и сторона несущая расходы.

Отметим, что если даритель состоит в браке, квартира может находиться в совместной собственности со вторым супругом.
Для дарения брату или сестре такой квартиры, дарителю придется получить письменное и нотариально удостоверенное согласие своего супруга (ст. 35 СК), иначе такая дарственная может быть признана недействительной.

убедиться, что она является актуальной.

В основном, порядок заполнения декларации следующий:

1. На начальной странице указываются все коды (их значение можно найти в специализированных справочниках кодов или в отделении ФНС).
2. Указываются все личные данные налогоплательщика.
3. В разделе 1 указываются сведения о сумме налога и источник полученного дохода.
4. В разделе 2 производится расчет налога — указываются данные договора дарения.
5. В листе Е и Д отображается информация, которую необходимо заполнить при получении налогового вычета (при дарении он отсутствует).
6. Последний раздел содержит в себе отражение информации обо всех рассчитанных суммах.

Форма налоговой декларации за 2018 год

Порядок предоставления декларации

Подать декларацию о доходах необходимо в налоговый орган по месту регистрации.

Подобные условия характерны для завещания, а не для дарственной.

Лицо, получающее долю квартиры в дар, вправе отказаться от нее.

Если отказ произошел после заключения договора дарения, то он должен быть оформлен письменно.

Бланк договора дарения доли квартиры ребенку

Скачать договор дарения

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку граждане могут скачать на нашем сайте.

Важно, чтобы договор дарения был подписан всеми сторонами сделки.

Форма договора дарения доли в квартире родственнику

Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению.

Нарушение данного правила, делает сделку дарения притворной, что согласно ст. 170 ГК, влечет ее ничтожность.

При дарении между братьями необходимо учитывать законодательные запреты (ст. 575 ГК) и ограничения (ст. 576 ГК). Так, дарение недопустимо, если брат-даритель является малолетним или недееспособным. Кроме того, если предметом такой дарственной выступает общее совместное имущество, законодатель требует для его проведения наличия согласия сособственников.

Согласно ст.

ст. 573, 577 ГК, при заключении договора обещания дарения, каждый из братьев имеет право отказаться от исполнения дарственной. Так, до получения подарка, одаряемый, без каких-либо причин вправе отказать от получения подарка.