Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
Москва и область
Санкт-Петербург
Главная - Новости - Владелец продал квартиру где проживал даритель на правах пожизненного проживания

Владелец продал квартиру где проживал даритель на правах пожизненного проживания


владелец продал квартиру где проживал даритель на правах пожизненного проживания

Собственник жилья может распоряжаться свои имуществом как угодно. Это касается и передачи прав на недвижимость третьим лицам. Часто применяется такая форма как дарение. Это касается в основном сделок между близкими родственниками. Не редко пожилые люди дарят свое имущество на условиях пожизненного проживания, чтобы обеспечить заботу о себе.

  • Что такое договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя?
  • Причины и условия заключения
  • Права и обязанности сторон
  • Порядок пользования недвижимостью
  • Как оформить дарственную?
  • Основания для отказа и пути решения
  • Преимущества и недостатки
  • Полезное видео

Что такое договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя?

Дарение недвижимости с правом пожизненного проживания представляет собой сделку, в результате которой собственник передает права на свою квартиру другому лицу, при условии, что бывший владелец — даритель сможет постоянно находиться в помещении и пользоваться им. Такое условие должно быть отражено в договоре. На законодательном уровне данная процедура регулируется статьей 421 и главой 32 ГК РФ.

Причины и условия заключения

Одной из основных причин совершения сделки такого характера является возраст человека. Старые люди дарят свою недвижимость близким родственникам, членам семьи и даже посторонним лицам, чтобы обеспечить себе уход в старости. Хотя обязанностью одариваемого это не является. Узнать об основных нюансах оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками можно здесь.

Не редко дарения происходит потому, что человек не может нести финансовые расходы по содержанию жилья. Передача прав и обязанностей другому лицу позволяет значительно снизить расходы.

Договор оформляется по правилам гражданского законодательства. Основным условием сделки такого характера является право дарителя проживать в квартире пожизненно после её передачи другому лицу.

Права и обязанности сторон

В рамках такого договора даритель передает свои права на недвижимость другому лицу. Передача должна быть безвозмездной. То есть бывший собственник никакого материального вознаграждения не получает. Но он сохраняет за собой право пользоваться помещением.

В свою очередь получатель принимает недвижимость, получает право распоряжаться ею. Но при этом он должен обеспечить возможность бывшему владельцу проживать в помещении.

Кроме этого, новый владелец обязан обеспечить беспрепятственный доступ жильцу в квартиру. То есть бывший собственник должен иметь возможность прийти и уйти из квартиры в любое удобное для него время. В противном случае будет иметь место нарушение договорных обязательств, что может привести к аннулированию сделки.

Одариваемый может в последствии даже продать квартиру, но бывший владелец все равно сохранит свое право на проживание. Фактически сделка такого характера устанавливает обременение на квартиру.

Порядок пользования недвижимостью

Право пожизненного проживания подразумевает возможность бывшего владельца постоянно находиться в квартире. Кроме этого, он может пользоваться не только отдельной комнатой, но также и местами общего пользования – кухней, санузлом, ванной, прихожей. Это касается бытовых потребностей. Такое право подразумевает только пользование помещением. Распоряжаться недвижимостью бывший владелец не сможет.

Как оформить дарственную?

Процедура дарения недвижимости с условием пожизненного проживания состоит из следующих этапов:

  1. Поиск одариваемого.
  2. Обсуждение условий сделки.
  3. Осмотр помещения.
  4. Заключение договора дарения.
  5. Оформление акта приема-передачи квартиры.
  6. Регистрация права собственности нового владельца в Росреестре. Право пожизненного проживания регистрировать не нужно.

Сделка является добровольной. Одариваемого нельзя принудить к её совершению.

Больше о том, где и как оформлять дарственную на квартиру, мы рассказывали в отдельной статье.

Составление договора

По правилам статьи 574 ГК РФ договор дарения может совершаться и в устной форме. Но в отношении недвижимости правильным будет оформить договор в письменном виде. В части 3 статьи 574 КГ РФ указано, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. То есть потребуется представить документ. Поэтому совершить сделку нужно в письменной форме.

В тексте договора должно быть указано следующее:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки – фамилия имя, отчество каждого, данные паспортов.
  3. Предмет договора. Здесь указывается адрес и общая площадь квартиры. Если дариться только часть имущества, то указывается как комната переходит другому лицу.
  4. Ссылка на документ, подтверждающий право собственности бывшего владельца, например, дата и номер договора купли-продажи.
  5. Иные условия. Здесь необходимо указать, что бывший собственники имеет право пожизненно проживать в квартире. При этом такое право сохраняется за ним даже, если новый владелец продаст, завещает или подарит жилье третьим лицам.

    Формулировка данного условия может быть такой – «Даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, иметь свободный доступ в помещение и пользоваться всеми коммунальными услугами. Данное право не утрачивается при передаче недвижимости третьим лицам».

  6. Права, обязанности и ответственность сторон.
  7. Порядок урегулирования споров. Любые разногласия должны разрешаться путем проведения переговоров, либо в суде.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

Основания для отказа и пути решения

Запрет на совершение сделки такого характера установлен статьей 575 ГК РФ. Дарить имущество нельзя в следующих случаях:

  • от имени малолетних и недееспособных;
  • работникам образовательных, медицинских учреждений, организаций, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками таких лиц;
  • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности;
  • в отношениях между коммерческими организациями.

Сделка будет признана ничтожной, если в договоре будет указано, что даритель получает материальное вознаграждение, либо услугу. Для преодоления препятствий необходимо их исключить. Например, признать человека дееспособным через суд.

Преимущества и недостатки

Преимуществом для дарителя является его право проживать в квартире на протяжении всей жизни. Он не утрачивает такой возможности даже, если квартира в последующем будет передана другим лицам. Фактически даритель снимает с себя все обязанности по содержанию жилья и передает их новому владельцу.

В процессе исполнения договора можно инициировать его изменение, либо совсем аннулировать сделку, если одариваемый не выполняет свои обязательства.

К недостаткам можно отнести тот факт, что даритель утрачивает право собственности на жилье. Новый владелец, распоряжаясь имуществом не должен согласовывать с жильцом свои действия. То есть придется терпеть любое соседство. Даритель не может требовать материального вознаграждения или оказания услуги.

Преимуществом для нового владельца является право собственности. Он может самостоятельно распоряжаться свои имуществом и требовать от прежнего хозяина соблюдения правил проживания и санитарных норм. Недвижимость новый владелец получает безвозмездно.

Недостатком является то, что квартира будет иметь обременение в лице проживающего в ней человека. Совершать сделки, например, куплю-продажу, в таких случаях затруднительно. Люди неохотно принимают жилье с обременением.

Узнать об особенностях договора дарения, плюсах, минусах, а также как минимизировать риски при оформлении этой сделки можно здесь.

Подарить квартиру с условием пожизненного проживания несложно. Достаточно заключить с одариваемым соответствующий договор. Следует учитывать, что это будет являться обременением и впоследствии создаст определенные трудности при совершении сделок с недвижимостью.

Полезное видео

Здесь можно посмотреть полезное видео по теме статьи:

https://youtu.be/u47ABLSiOek

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!



Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *