Если не вставляют окна на общем балконе управляющая компания гигокалории

Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п.

Дело в том, что осуществлять текущий ремонт фасада дома, в том числе крыши и балконов, — это обязанность управляющей организации. Если УК со своими обязанностями не справляется и закрывает глаза на обращения жильцов, может последовать ответственность по всей строгости закона.

Государственная жилищная инспекция занимается надзором в сфере соблюдения коммунальными службами норм законодательства. Так, управления ГЖИ есть в каждом регионе нашей страны, а значит, подать обращение не составит особого труда.
О том, как правильно пожаловаться в инспекцию, мы рассказали в другом нашем материале, опубликованном на сайте.

Объясняем, как составить заявление «на пальцах»

Заявление в управляющую компанию на ремонт балкона мы начнем составлять с заполнения его шапки.

После этого от имени ТСЖ, ЖСК или ЖК могут заключаться договоры с лицами, оказывающими услуги по содержанию и выполнению работ в отношении общего имущества.

• Истек срок действия договора между собственниками жилья и УК (ч.
  6 ст. 162 ЖК РФ).

Также УО обязана:

• проверять правильность использования балконов жителями дома;
• не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
• разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).

Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона.

Это необходимо сделать прежде всего для того, чтобы убедиться в существовании оснований для расторжения договора (например, что УК на самом деле нарушила конкретные положения договора или что договор уже истек). Также нужно поднять тарифы на услуги, обсудить с собственниками, какие положения стоит исключить, а какие добавить в новый договор.

Как это сделать? Если ранее собственники не определили на собрании иной способ уведомления, то по закону сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом или лично вручено под подпись.

Здесь необходимо разбираться:

• оценить, за какой период пришли квитанций от каждой УК, не дублируют ли они друг друга;
• выяснить, заключен ли между управляющими компаниями договор цессии, т. е. переданы ли в надлежащем порядке долги жильцов. Новая УК обязана прислать жильцам сообщение о том, что долг перешел к ней. Требовать оплаты долга она может после того, как предъявит доказательства перехода к ней долга.

Разумеется, платить деньги за один и тот же период и за одинаковые услуги в обе УК не нужно.

Если недобросовестная УК начнет давить или угрожать, необходимо обратиться с жалобой в надзорные органы (жилищную инспекцию, Роспотребнадзор) и потребовать расследования.

***

Итак, сменить УК возможно, в том числе и по желанию собственников квартир в МКД (например, если УК не исполняет своих обязательств по договору).

В правом верхнем углу листа бумаги потребуется прописать полное наименование управляющей компании, ФИО и должность её руководителя, а также юридический адрес головного офиса. Затем здесь же укажем ФИО заявителя, серию и номер его паспорта, место регистрации. Не забываем также оставить номер сотового телефона, ведь именно посредством такого способа общения и будут разрешаться возникающие по мере разбирательства вопросы.

Ниже по документу ссылаемся на сам факт проживания в той или иной квартире по такому-то адресу, утверждаем, что являемся собственником жилого помещения.

Так, только собственник квартиры может обратиться с заявлением на ремонт балкона. Затем обозначим сам факт, что балкон начал постепенно разрушаться, а значит, нуждается в ремонте.

����� �����, ��� ������� ���������� �������, ��������� ������: ��� ������ ������������� ����������� ����������� �����������, � ��� � ��� ����������� ��������

������� �������������� �� ���������� ��������� ����� �������, �������� ��������� ������ ����������� ����� ����� ����������� ���������, � ��� �������� �� �������������.

� �������� �.�. 13 � 14 ��� ������ ��������� ������������� ������������ ������� � ������������� ���������� �������� �� ��������� ���� �������.

Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:

1. Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
2. Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017).