Договор предварительной купли продажи квартиры с задатком образец на печать
Стороны»,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу входят:
- дата и место заключения сделки;
- наименование разновидности сделки;
- имена и роли участников сделки;
- паспортные данные, место жительства, дата рождения.
Документ будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Существенными условиями являются:
- предмет соглашения;
- цена сделки;
- перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.
Документ, в котором существенные условия не оговорены, не будет считаться заключенным.
Со своей стороны, мы рекомендуем руководствоваться представленным типовым шаблоном.
Если же вы решите составить данный документ самостоятельно, рекомендуем обратить внимание на точность формулировок, т.е.
По этой причине не будет лишним согласовать условия освобождения жилого помещения. Также покупателю рекомендовано сперва ознакомиться с правоустанавливающими документами, убедится в принадлежности данных квадратных метров продавцу и только после этого подписывать договор.
Материальная гарантия исполнения обязательств может быть обеспечена внесением пункта о задатке, на основании которого последствие нежелания заключить основной договор выражается в уплате нарушившей стороной установленной денежной суммы — задатка.
Настоятельно рекомендуется дополнительно заключать соглашение о задатке, так как без задатка предварительный договор можно безболезненно расторгнуть в любой момент.
Государственная регистрация предварительного договора купли-продажи квартиры не нужна.
Договор предварительной купли продажи квартиры с задатком образец на печать
Форма предварительного договора купли-продажи (бланк)
Форма предварительного договора должна соответствовать форме основного договора.
В образце договора купли-продажи необходимо указать предмет будущего соглашения, причем необходимо обозначить индивидуальные признаки, позволяющие отличить его от похожего имущества.
Приведем пример: в бланке предварительного договора купли-продажи транспортного средства должны быть указаны: марка, модель ТС, наименование (тип ТС), идентификационный номер, категория ТС, год изготовления ТС, модель, № двигателя, № шасси (рама), № кузова (кабина, прицеп), цвет кузова (кабины, прицепа), паспорт транспортного средства, наименование организации, выдавшей паспорт, дата выдачи паспорта и иные характеристики.
Срок действия договоренности
Указывать в соглашении точную дату подписания основного договора не обязательно.
Предмет соглашения
Предметом является объект недвижимости, то есть сама квартира.
Данные о предмете указываются в начальных пунктах договора:
Таким образом, характеристики квартиры (область, город, номер дома, номер квартиры, количество комнат, площадь квартиры) являются основой данного документа.
Цена договора
Данное существенное условие также прописывается в пунктах документа:
Стоимость квартиры указывается в цифровом и буквенном обозначении. Также указывается валюта, в которой будет производиться выплата.
Несоблюдение этих условий влечет ничтожность сделки.
Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением:
В силу ст.
Они определяют продаваемый предмет и условия будущей сделки, обозначающие ее суть, и будут внесены в основное соглашение. Это делается на случай, если одна из сторон неправомочно откажется от своего решения, и потребуется установить предмет спора и сумму возмещаемого ущерба.
Немаловажное значение имеет период времени, в течение которого стороны должны подписать главный контракт.
Если предварительный договор купли-продажи не содержит такого положения, то обязательство исполняется в течение года с момента его заключения. Закон предусматривает досрочное выполнение условий предварительной договоренности.
Когда у сторон во время подписания основного контракта возникают разногласия по поводу его условий, то они обращаются в суд.
Подписывая предварительный договор купли-продажи, стороны обязуются заключить в будущем соглашение о передаче имущества на заранее предусмотренных условиях (п.1 ст.429 ГК РФ). Стороны заключают подобные сделки, когда в данный момент не могут заключать основной договор или хотят к нему подготовиться.
Наличие предварительного соглашения дает гарантию, что стороны заключат основной договор. Гарантией исполнения является право одной стороны обратиться в суд с требованием о понуждении второй стороны заключить обещанную сделку на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи.
При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения соглашения, должна возместить другой стороне причиненные убытки (п. 4 ст.
Место заключения
Дата 2022 г.
______________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем Продавец, в лице Тип должности ФИО подписанта, действующего(ей) на основании Основание полномочий подписанта, с одной стороны, и ______________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем Покупатель, действующий(ая) как физическое лицо вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий предварительный договор купли-продажи (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет
Стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, существенные условия которого указаны в статье 2.
Договор должен быть заключен сторонами в срок до ______________.
2.
П. 1 ст. 549 ГК РФ устанавливает требование по передаче объектов недвижимости, осуществляемой сторонами в рамках договорных отношений. Недвижимое имущество передается от продавца покупателю посредством передачи права собственности на него.
ФАЙЛЫСкачать пустой бланк договора купли-продажи квартиры .docxСкачать образец договора купли-продажи квартиры .docx
Составление договора купли-продажи квартиры является необходимым условием перехода права собственности на объект недвижимости, отчуждаемое продавцом покупателю за оговоренную стоимость.
Преамбула договора
Мы:
Астиков Владислав Витальевич, 7 апреля 1977 года рождения, проживающий в г.
Курган, пол мужской, паспорт РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан Отделением УФМС России Курганской области в г.
Непросто обстоят дела и с межеванием земли, на которой расположено отчуждаемое строение.
После 01.01.2018 запрещено проводить сделки с участком, координаты которого не определены.
Новому собственнику нужно задуматься о том, что могут возникнуть дополнительные расходы на
Сторонами договора могут быть физические и юридические лица. Для продажи дома, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, нужно согласие органов опеки и нотариальное удостоверение сделки.
Использование средств материнского капитала, различных сертификатов или ипотечного кредита должно найти отражение в тексте соглашения, так как при этом происходит изменение порядка расчетов между продавцом и покупателем.
Только профессионалы могут учесть все особенности конкретной сделки.
Помимо подтверждения прав продавца нужна идентификация обоих предметов сделки (и земли, и строения):
Характеристика земельного участка дополнительно включает в себя категорию земли и ее разрешенное использование. По жилому зданию нужна информация о регистрации лиц в нем.
Цена отчуждаемых объектов является существенным условием соглашения.
А порядок расчетов может повлиять на количество обращений в регпалату или МФЦ.
Специалисты органа юстиции, в котором происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю, не интересуются конфигурацией объектов и задолженностью по уплате налогов. Возникшие долги будет гасить тот собственник, который допустил их возникновение.
Один из пунктов которой гласит: «…форма договора обязана принять тот же вид что и основной договор», то есть письменный. В нем необходимо отразить условия свершения сделки, её предмет, ряд обязанностей, сроки подписания основного договора и зафиксировать цену.
Если срок не предусмотрен, то законодательством выделяется ровно год на заключение договора купли-продажи. Впрочем, это работает, если только одна из причастных к сделке сторон проявит желание совершить сделку на протяжении этого года.
Иначе по окончанию выделенного законодательством времени обязательства прекращаются.
Скачать образец предварительного договора купли продажи квартиры с задатком РБ.
Зачастую в продаваемой квартире живет бывший хозяин со своей семьей. Чтобы выселиться из неё им нужно время на поиск или приобретение нового жилья.