Советы продавцу квартиры: как продать жилье, избежав риска

Распространено мнение о том, что покупка недвижимости всегда является риском для покупателя. И гораздо реже мы задумываемся о рисках продавца. Тем не менее, риски эти реальны.

Чтобы не лишиться своего имущества или денег, необходимо соблюдать несложные правила при продаже.

Самый рискованный способ оплаты за купленное жилье – оплата по безналичному расчету, которая осуществляется после регистрации договора купли-продажи, как это предписано законом. В этом случае продавец рискует не получить денежные средства по причине нечестности, мошенничества или банального изменения жизненных обстоятельств у покупателя. Гарантией для обеих сторон является расчет через банковскую ячейку.

Документу, который фиксирует передачу денежных средств, продавец должен уделить максимум внимания. Это может быть расписка, передаточный акт или условие в договоре. Но если продавец подпишет, например, договор, где указано, что расчет состоялся в момент подписания договора (такое часто встречается), а впоследствии, в момент передачи денег подпишет расписку, это даст основания нечестному покупателю обратиться в суд с иском о возврате излишне уплаченной суммы (которую, естественно, продавец не получал).

Часто продавцы обращаются не в проверенные, зарекомендовавшие себя агентства, а к сомнительным риэлторам, которые обещают продать жилье подороже. При этом, давая заведомо невыполнимые обещания, такие посредники настаивают на заключении эксклюзивного договора и получении оригиналов документов на объект. В результате продавец оказывается буквально «связан» по рукам и ногам, не имея возможности забрать свои документы и обратиться в другое агентство.

Еще один риск – показ жилья потенциальному покупателю. Такого «покупателя» интересует не столько квартира, сколько ее содержимое. Перед показом квартиры лучше убрать подальше все ценности и документы. А также будет правильным записать паспортные данные лиц, которых вы впускаете в свое жилище.

И, наконец, продавцу стоит обезопасить себя от возможных судебных исков с требованием возмещения убытков, связанных с недостатками проданного объекта недвижимости. Если квартира или дом имеют какие-либо существенные недостатки, например, неузаконенную перепланировку, неработающую канализацию или проблемы с электропроводкой, рекомендуется указывать их в договоре купли-продажи.

AEC v1.0.2