Покупка квартиры на вторичном рынке жилья

Процесс покупки жилья на вторичном рынке недвижимости во многом отличен от приобретения квартиры в новостройке. Прежде всего, необходимо учитывать, что покупка вторичного жилья может быть сопряжена с определенным риском. Конечно, такая квартира, кроме минусов, имеет и свои плюсы, но все же риск оказаться в неприятной ситуации присутствует.

Рассмотрим, какие могут быть «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке, и как можно их избежать.

Неожиданным «сюрпризом» может стать квартира со скрытым владельцем или просто зарегистрированным в квартире жильцом, который на момент продажи квартиры по какой-либо причине отсутствует. В этой роли может оказаться, например, гражданин, возвратившийся после службы в армии или отбывания срока в местах лишения свободы. После возвращения домой обнаруживается, что квартира имеет уже новых хозяев.

В определенных случаях прежний жилец имеет право проживания в данной квартире. С другой стороны, если гражданин в прошлом отказался от участия в приватизации жилья или отсутствовал в тот момент, когда приватизация состоялась, права пользования жилплощадью он не имеет. Но в любом случае, независимо от того, на чьей стороне правда и право, хлопоты, неудобство и испорченное судебными тяжбами настроение вам обеспечены.

Иногда в роли скрытого владельца может выступить один из разведенных супругов. Довольно часто складываются ситуации, когда супруги перестают общаться между собой после развода и отказываются от дележа имущества. Но, в случае продажи жилья другим супругом, чувствуют себя несправедливо обделенными и заявляют свои права.

Всех этих проблем можно с успехом избежать, если провести тщательную проверку и собрать всю необходимую информацию еще до покупки квартиры, которую собираетесь приобрести. Рекомендуется изучить всю историю владения недвижимостью, собрать все справки и разрешения.

В случае, когда во время продажи объекта недвижимости некоторые собственники отсутствуют, их согласие на продажу должно быть оформлено нотариально. Если собственник проходит военную службу, доверенность может быть заверена командиром воинской части. Доверенность собственника, проживающего за пределами страны, может быть заверена в российском консульстве.

Однако, бывает, что такие скрытые собственники возражают против продажи квартиры в принципе. В таком случае, от покупки следует воздержаться, чтобы потом не пришлось делить свою собственность с другими.

Важным моментом также является снятие с регистрационного учета всех, кто прописан в данной квартире. Эту процедуру следует проводить до заключения сделки. В случае, если по каким-либо причинам это невозможно, в договор купли-продажи включается пункт об обязательстве лица, зарегистрированного в данной квартире, сняться с регистрационного учета до определенного срока.

В вопросе проверки всех нюансов и чистоты сделки по покупке жилья на вторичном рынке значительную помощь могут оказать юристы и риэлторы.

AEC v1.0.2