Покупка квартиры в новостройке у частного лица

Очень часто встречаются объявления о покупке квартиры в новостройке от частных лиц. Обычно это люди, купившие квартиру на самой начальной стадии строительства, а потом перепродающие ее с получением денежной выгоды. При этом строительство дома еще не завершено и дом в эксплуатацию не сдан.

Такие квартиры продаются с оформлением договора переуступки права собственности.

Фактически данная сделка является продажей, только объектом покупки является не сама квартира, а право ее получения. Продавец квартиры может иметь в качестве правоустанавливающего документа предварительный договор или договор долевого участия в строительстве.

Поскольку и договор участия в долевом строительстве, и договор переуступки прав регистрируются в органах государственной регистрации, риск махинаций при таких сделках минимален.

Для собственного спокойствия покупателю рекомендуется внимательно изучить документы, подтверждающие права продавца.

Договор уступки права требования регламентируется  Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом об участии в долевом строительстве и должен содержать следующие сведения.

Предмет уступки права, его конкретный адрес и характеристики. Цену, за которую уступается право требования. При этом важным пунктом договора является цена квадратного метра. Лучше, если она будет зафиксирована, тогда покупателю не придется доплачивать по окончании строительства, когда производятся обмеры БТИ.

Одним из важнейших моментов является выяснение вопроса, полностью ли оплачена цена квартиры по договору долевого участия и не находится ли объект переуступки в залоге у банка.

Как видим, круг вопросов, которые приходится решать при покупке квартиры в новостройке у частного лица, широк и требует специальных знаний. Поэтому проведение такой сделки лучше поручить специалисту.

AEC v1.0.2