Квартиры со свободной планировкой: «за» и «против»

Учитывая, что сегодня факт наличия квартир со свободной планировкой преподносится застройщиком как несомненное преимущество, попытаемся непредвзято разобраться в плюсах и минусах такого типа квартир.

Чаще всего квартиры со свободной планировкой расположены в домах бизнес-класса и в элитных новостройках. Что значит свободная планировка? Свободной называется планировка, не предусматривающая наличия внутренних перегородок. При этом такая квартира имеет только черновую отделку. Предполагается, что владелец такой квартиры самостоятельно решит, сколько и каких комнат сделать в квартире. На деле же оказывается, что в техническом плане квартиры в БТИ уже зафиксированы условные внутренние перегородки, и нарушить эту разметку можно только при условии прохождения экспертизы перепланировки и согласования в соответствующих инстанциях.

Кроме того, полет дизайнерской мысли ограничен законодательно: нельзя переносить место расположения кухни и санузла, изменять существующие вентиляционные каналы, проводить трубы отопления на балконы, изменять размер жилой площади (или подсобной). Да и сам дизайн квартиры свободной планировки, что называется, «влетит в копеечку». Строительные и отделочные работы, в свою очередь, стоят недешево.

Еще одной неожиданностью квартиры со свободной планировкой может оказаться уменьшение итоговой площади квартиры по сравнению с проектной. Надо учитывать, что акт приема- передачи квартиры эти вопросы не регулирует. И если вы хотите иметь возможность контролировать метраж, то должны составить дополнительный договор, в котором предусмотрена возможность компенсации и перерасчета стоимости квартиры, с учетом обмеров БТИ.

Таким образом, подводя итоги сказанному выше, перед покупкой квартиры со свободной планировкой стоит хорошо взвесить свои возможности, в том числе финансовые, и определиться с планами по обустройству будущей квартиры, особенно в части их соответствия существующим законодательным нормам. Тогда ваше приобретение не будет напоминать покупку «кота в мешке», а вы сможете воплотить свои фантазии при планировании внутреннего пространства своего жилья.

AEC v1.0.2