Инструкция новоселам

Наконец, свершилось. Вам сообщили, что можно получить ключи от новой квартиры. А перед этим нужно подписать несколько бумаг. Простая формальность? Отнюдь. Одной из бумаг будет акт приема-передачи квартиры, подписывая который, вы подтверждаете, что не имеете претензий к застройщику.

Безусловно, многие недостатки проявляют себя только в процессе эксплуатации. Но следует помнить, что на жилье, приобретенное в новостройках, есть гарантийный срок и он не может быть короче установленного законодательством срока (5 лет). Поэтому у новосела будет возможность предъявить претензии. В то же время, если вы не зафиксируете в акте приема-передачи испорченный стеклопакет или другой неприятный «сюрприз», то исправлять эти недочеты вам придется за свой счет.

Поэтому, прежде, чем подписать акт приема-передачи квартиры, сначала проведите поверхностный осмотр, уделив внимание стенам, полу и потолку. Не стоит ожидать идеальной гладкости стен, однако существуют определенные строительные нормы на этот счет. Осмотрите также углы и стыки, швы. При наличии потеков стоит отнестись к ним внимательно, пусть с этим разбираются строители, а не вы после порчи дорогостоящего ремонта. Осмотрите окна и двери на предмет целостности и отсутствия сквозняков.

Проверьте стояки водоснабжения и канализации, изгибы и деформации не допускаются. Проверьте радиаторы отопления и места, где стояки проходят через пол (потолок) – сквозных отверстий быть не должно. Убедитесь в работоспособности всех электрических розеток и лампочек.

Один из важных пунктов – работоспособность вентиляционной системы. В норме пламя зажженной свечи или спички должно отклоняться в сторону вентиляционной решетки. Для усиления эффекта можно открыть форточку в любом помещении квартиры. Неработающая вентиляция – повод для серьезного беспокойства.

Иногда в квартирах бывает даже обратная тяга, т.е. дует из вентиляции. Это серьезное нарушение, обусловленное неправильным проектированием либо нарушениями на этапе строительства. Для контроля  подобных нарушений существует организация Ростехнадзор.

И в заключение, прежде чем подписать акт приема-передачи квартиры, обратите внимание на приборы учета. Они должны быть опломбированы.

Времени на весь этот осмотр уйдет немного, гораздо меньше, чем на устранение недостатков, если вы обнаружите их уже после. И счастливого вам новоселья!

AEC v1.0.2