Что должен знать дольщик квартиры в новостройке

Участие в долевом строительстве – сложный процесс, сопровождающийся рядом необходимых процедур. Начинается он с заключения договора с застройщиком, а заканчивается получением свидетельства о регистрации права собственности на дом или квартиру.

В соответствии с законом , еще до передачи квартир в собственность дольщиков застройщик должен иметь разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Нередко возникают ситуации, когда дом построен, коммуникации подведены, а ключи дольщикам не выдают. Это и есть случай, когда застройщик еще не получил разрешение о вводе построенного дома в эксплуатацию.

Порядок получения этого документа следующий. По окончании всех строительных и отделочных работ на объект строительства оформляются технические и инвентаризационные документы. Бюро технической инвентаризации выдает застройщику техпаспорт жилого дома, в котором указаны номера квартир и технические данные всех помещений.

Затем дом должен быть принят инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора. В случае выявления недостатков, застройщику дается время на их устранение, после чего составляется акт о приемке дома.

Наступает следующий этап – получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Этот документ выдается городской администрацией. Дому присваивается почтовый адрес, и он подключается к городским коммунальным сетям.

Только на этом этапе начинается процесс передачи квартир в собственность дольщиков. Каждый участник долевого строительства должен оценить квартиру, указать недостатки и замечания и составляется акт осмотра, который направляется подрядчику с целью устранения неполадок. Затем застройщик с дольщиком оформляют акт приема-передачи квартиры и дольщик получает ключи. В акте приема-передачи содержится подробное описание всех параметров квартиры.

Участник долевого строительства обязан подписать акт приема –передачи квартиры. В случае обнаружения несоответствия качества принимаемой квартиры договору или каким-либо нормам, дольщик может потребовать от застройщика составить акт об этом несоответствии, после чего обратиться с требованием об устранении нарушений или возмещении расходов на их самостоятельное устранение.

Таким образом, после передачи квартиры в собственность участнику долевого строительства, наступает завершающий этап – оформление права собственности на объект строительства в органах государственной регистрации.

Одновременно происходит заключение договоров на эксплуатацию дома с управляющей компанией, начинают начисляться коммунальные платежи, а владельцы квартир начинают ремонт своих новых жилищ.

AEC v1.0.2