Договор дарения недвижимости

Заключение договора дарения является одной из форм передачи права собственности на недвижимое имущество. Путем дарения имущества можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоговые обязательства.

Юристы рекомендуют при заключении договора дарения проявлять максимум внимания к деталям, несмотря на кажущуюся простоту сделки.

Договор дарения недвижимости является двусторонним договором, т.е. для совершения сделки дарения необходимо согласие принимающего дар. Отказ от дарения возможен только до момента передачи недвижимости в дар. При этом, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ оформляется также письменно.

Прежде чем принять недвижимое имущество в дар, нужно знать, что лицо, получившее такой дар, должно уплатить налог на доходы физических лиц (в размере 13%). Однако лица, получившие дар от близких родственников, от уплаты налога освобождаются. Тем, кто рассчитывает уменьшить сумму налога путем существенного занижения стоимости имущества, переходящего в дар, стоит учесть, что налоговая служба может предъявить свои претензии на основании этого факта.

Регистрировать договор дарения в государственной регистрационной службе необходимо. Нотариальное удостоверение такого договора необязательно. В договоре дарения обязательно указываются точные признаки предмета дарения: точный адрес квартиры или дома, размер в квадратных метрах, количество комнат. К договору прилагаются документы, подтверждающие право собственности дарителя на объект недвижимости.

Заключение договора дарения имеет некоторые нюансы. К примеру, право распоряжения собственностью, полученной в дар, имеет только одаряемый.

Иногда к сделке путем заключения договора дарения прибегают мошенники, в основном для прикрытия фактической сделки купли-продажи. В этом случае  договор дарения недвижимости можно оспорить в суде, если удастся доказать факт передачи денег за передаваемое имущество.

AEC v1.0.2