Что такое ипотека. Плюсы и минусы ипотеки.

Ипотекой называют вид кредита, обеспечением которого является недвижимость. Ипотечное кредитование – получение кредита на покупку недвижимости. По ипотеке можно приобрести не только жилье, но и другую недвижимость, а также землю.

Самым распространенным на сегодняшний день видом ипотечного кредита является кредит на покупку квартиры. Приобретаемая квартира является собственностью заемщика с момента оформления покупки. Залогом, обеспечивающим погашение кредита, может быть как приобретаемая квартира, так и другая, имеющаяся в вашей собственности.

Главным плюсом ипотеки является возможность приобретения жилья сразу, не дожидаясь, пока накопится необходимая на приобретение квартиры сумма. В квартире, купленной по ипотеке, возможна регистрация заемщика и членов его семьи сразу после заключения договора купли-продажи. Еще одной положительной стороной является предоставление заемщику ипотечного кредита имущественного налогового вычета. То есть происходит возврат подоходного налога с суммы, которая потрачена на приобретение жилья. Это позволяет уменьшить реальную процентную ставку по ипотеке. Существует возможность социальной ипотеки для отдельных категорий граждан (молодых семей, учителей и т.д.), которая позволяет приобрести квартиру в кредит по себестоимости.

Основным минусом ипотечного кредита является переплата за приобретаемое жилье. Иногда размер переплаты доходит до 100 %. На величину переплаты влияют как проценты по кредиту, так и дополнительные расходы: комиссия банка за рассмотрение заявки, за ведение ссудного счета, оплата услуг нотариуса и оценщика, расходы по ежегодному страхованию жилья, которое является обязательным и обеспечивает риски по повреждению жилья и утрате права собственности на него, а также риск потери заемщиком трудоспособности. Еще одним минусом является ограниченность размера кредита, выдаваемого банком. Основным фактором, влияющим на сумму кредита, является величина доходов заемщика и размер первоначального взноса. При этом многие банки учитывают только доход по основному месту работы, подтвержденный справкой установленной формы. Также банки могут выдвигать дополнительные требования, например, наличие поручителей по кредиту, регистрации, определенного стажа работы, возраста).

На сегодняшний день выбор банков, предлагающих ипотечные кредиты, довольно велик; поэтому практически каждый заемщик, взвесив все плюсы и минусы ипотеки, может найти подходящие для него условия. К тому же, если ипотека не является первым вашим кредитом и у вас положительная кредитная история, то это является дополнительным преимуществом при рассмотрении вашей кредитной заявки. Наличие непогашенных кредитов, напротив, снижает вероятность получения ипотеки.

AEC v1.0.2